1) Cómo se calcula el precio: mano de obra, materiales, m² y dificultad

Elegir bien cómo reparar un techo empieza por entender cómo se calcula el precio y qué lo encarece o abarata. En mi caso, al enfrentar goteras en cubiertas de zinc y teja, aprendí que un buen diagnóstico ahorra más que cualquier “parche rápido”.

Total = (m² de intervención × tarifa según tarea y material)
      + (metros lineales de canaleta × tarifa)
      + (accesorios y piezas especiales)
      + (factor de altura/acceso/andamiaje)
      + (visita/traslado si aplica)

Componentes típicos

• Mano de obra: por m², por metro lineal (canaletas) o por punto de reparación (una gotera concreta).
• Materiales: planchas, tejas, membranas asfálticas/pinturas fibradas, sellos (PU/MS), tapajuntas, cumbreras, tornillería y fijaciones.
• Dificultad: altura, pendiente, accesos, complejidad de encuentros (limahoyas, muros, mansardas).
• Garantías y limpieza: retiro de escombros, limpieza final, fotos de avance.

3) Costos por material: zinc, tejas, policarbonato y losa

Zinc acanalado / PV4

• Parche o sellado de uniones/tornillos: $25.000–$60.000 por punto.
• Cambio de planchas: $40.000–$90.000/m² (incluye fijaciones y tapajuntas simples).
• Pintura anticorrosiva (óxido leve): + $6.000–$15.000/m².

Experiencia aplicada: al revisar goteras en zinc, las fallas más comunes fueron tornillos fatigados y juntas sin sellado. Cambiar tornillos y usar sellante MS resolvió filtraciones recurrentes sin recambiar todo el paño.

Teja asfáltica / Teja cerámica

• Reposición por paño (asfáltica): $35.000–$85.000/m².
• Teja cerámica: $45.000–$95.000/m² (mano + piezas).
• Refuerzo de limahoyas y encuentros: + $12.000–$28.000/ml.

Nota práctica: en teja, he visto goteras por tejas quebradas o membrana subyacente envejecida. Si hay más de 10–15% del paño dañado, conviene evaluar recambio parcial.

Policarbonato (patios, galerías)

• Sellado de juntas y tornillos: $25.000–$50.000/m².
• Recambio de planchas: $45.000–$95.000/m² (según espesor/calidad).

Consejo: en techos de policarbonato, evita sellos que no soportan UV. Prefiere polímero MS y tornillos con arandela neopreno.

Losa/azotea

• Impermeabilización con membrana/pintura fibrada: $20.000–$40.000/m² (según sistema y manos).
• Puentes térmicos y fisuras: + $6.000–$12.000/m² en preparación.

Aprendizaje: la diferencia entre un trabajo duradero y uno mediocre está en la preparación (limpieza, imprimación, solapes). No salto el imprimante; ahorra reclamos.

4) Costos por problema: filtraciones, piezas sueltas, óxido, roturas, pendiente y cumbreras

• Filtraciones localizadas: $25.000–$80.000 por punto (diagnóstico + sellado).
• Piezas sueltas (cumbreras, tapajuntas): $12.000–$28.000/ml.
• Óxido: tratamiento + pintura, $12.000–$30.000/m².
• Roturas por impacto: recambio de paño, $40.000–$95.000/m².
• Pendiente insuficiente: puede requerir reconfigurar estructura; presupuesto a medición.
• Canaletas y bajantes: limpieza $2.500–$6.000/ml; reparación $8.000–$18.000/ml; recambio $12.000–$25.000/ml.

De mi experiencia con canaletas: la mitad de las goteras que atendí se debían a canaletas obstruidas. Una limpieza preventiva antes de invierno cuesta menos que reparar el cielo raso después.

5) ¿Parche o recambio? Cuándo conviene cada uno (con ejemplos reales)

Ejemplo práctico: he resuelto goteras tercas con un parche bien hecho (sellos + tornillería + refuerzo) por menos de $100.000. Pero con óxido general y tejas quebradizas, el recambio por paño salió más barato a 2 años vista que seguir parchando.

6) Tiempos y garantías: qué pedir al contratar

• Tiempos: reparaciones puntuales (1–3 puntos) suelen resolverse en 1 día; recambio de paños medianos (15–40 m²) 1–3 días; impermeabilización de losa (40–80 m²) 1–2 días según manos y secado.
• Garantías: pide 3–12 meses según tarea, con cobertura explícita sobre filtraciones en el área intervenida.
• Entregables: fotos antes/después, detalle de materiales (marca, espesor, color), boleta/factura y recomendaciones de mantención.

Lo que yo exijo: detalle de solapes, fijaciones y sellantes por marca; sin eso, la garantía es difícil de hacer valer.

7) Checklist antes de cotizar: fotos, accesos, m² y pendientes

1. Fotos

   Del daño interior (manchas, cielo) y del exterior (paño completo y detalle).

2. Medidas

   m² aproximados del paño y ml de canaleta.

3. Accesos

   Altura, estacionamiento, posibilidad de andamio o escala.

4. Material

   Tipo (zinc, teja, policarbonato, losa) y edad.

5. Historial

   Si ya se parchó antes y con qué.

6. Preferencias

   Color/tipo de material y presupuesto tope.

7. Clima

   Intentar programar con 48–72 h secas (si es posible).