REVISIÓN ANUAL DE TECHO
Revisión anual de techos para casas, edificios y locales comerciales en Santiago. Evaluamos cubiertas, canaletas, uniones, sellos y fijaciones para prevenir filtraciones, goteras y daños estructurales antes de las lluvias, entregando un diagnóstico claro y recomendaciones de mantención.
Servicio de mantención preventiva de techos en distintos sectores de la Región Metropolitana, ideal para preparar la propiedad antes de temporadas de lluvia o invierno.
Revisión anual de techos: qué incluye el servicio
Nuestro servicio de revisión anual de techos está pensado como una mantención preventiva para detectar a tiempo filtraciones, desgaste de materiales y puntos de riesgo que podrían transformarse en goteras o daños mayores durante el invierno.
Realizamos una inspección detallada de la cubierta completa: tejas, planchas de zinc o aluzinc, uniones, limahoyas, encuentros con muros, encuentros con muros medianeros, sellos alrededor de chimeneas, ductos, lucarnas y tragaluces, además de canaletas y bajadas.
Evaluamos el estado de las fijaciones, tornillos, clavos, tapagoteras y solapes, buscando corrosión, desprendimientos, deformaciones o movimientos por viento. También revisamos si existen panos hundidos, acumulación de hojas o suciedad que afecten el escurrimiento.
Al finalizar, entregamos un diagnóstico claro y ordenado con los puntos críticos detectados, el nivel de urgencia de cada uno y las acciones de mantención recomendadas para prolongar la vida útil de tu techumbre.
Qué revisamos durante la mantención anual de techos
Cubiertas, uniones y sellos
- Estado general de tejas, planchas de zinc, aluzinc y fibrocemento.
- Revisión de uniones, solapes y tapagoteras expuestas al viento y la lluvia.
- Control de sellos en chimeneas, ductos, lucarnas y tragaluces.
- Detección de fisuras, piezas rotas o desplazadas que puedan generar filtraciones.
Canaletas, bajadas y escurrimiento
- Inspección de canaletas de zinc, PVC y canaletas embutidas.
- Revisión de bajadas de agua, codos y descargas, buscando obstrucciones o roturas.
- Evaluación de pendientes y puntos de acumulación de agua o basura vegetal.
- Identificación de riesgos de rebalse hacia muros, vigas o interior de la vivienda.
Además, cuando el caso lo requiere, podemos complementar la revisión con pruebas de agua controladas o inspecciones más detalladas en zonas de difícil acceso para confirmar el origen de filtraciones reportadas por el cliente.
Servicios relacionados a la revisión anual de techos
Limpieza de techos y canaletas
Luego del diagnóstico, podemos realizar la limpieza de techos y canaletas para retirar hojas, tierra y residuos que obstruyen el escurrimiento del agua y generan rebalses en época de lluvia.
Reparación e impermeabilización de techos
Si detectamos filtraciones o puntos críticos, podemos encargarnos de la reparación de techos, aplicación de impermeabilizantes, cambio de piezas dañadas y reforzamiento de uniones y sellos.
Reparación de canaletas y bajadas
Reparamos o reemplazamos canaletas, bajadas y accesorios que presentan roturas, oxidación o pendientes incorrectas, para que el sistema de evacuación de aguas lluvia funcione correctamente.
Aislación térmica y mejora de confort
A partir de la revisión podemos recomendar mejoras en la aislación térmica del techo, ayudando a reducir pérdidas de calor, mejorar el confort interior y optimizar el consumo energético de la vivienda.
Cómo trabajamos la revisión anual de tus techos
-
Paso 1 · Contacto y agendamiento
Nos indicas tipo de inmueble, superficie aproximada y tipo de techo (teja, zinc, terraza, etc.), junto con cualquier filtración o problema previo que hayas notado. Con esa información coordinamos la visita y definimos los recursos necesarios.
-
Paso 2 · Inspección visual y técnica en terreno
Realizamos una revisión sistemática del techo: cubiertas, uniones, sellos, canaletas, bajadas, limahoyas y encuentros con muros. Registramos fotografías y observaciones de los puntos que requieren atención.
-
Paso 3 · Identificación de riesgos y puntos críticos
Clasificamos los hallazgos según nivel de riesgo: filtraciones activas, puntos con alta probabilidad de goteras, elementos sueltos o deteriorados, zonas de acumulación de agua y problemas de pendiente o escurrimiento.
-
Paso 4 · Recomendaciones de mantención y reparación
Te explicamos con claridad qué se encontró y qué se recomienda hacer: limpieza, reparación puntual, impermeabilización, cambio de secciones o mejoras en canaletas y bajadas, priorizando lo más urgente antes de las lluvias.
-
Paso 5 · Plan anual y seguimiento
Si lo deseas, podemos definir un plan de revisión anual para tu propiedad, programando mantenciones preventivas periódicas y dejando un registro histórico de las intervenciones realizadas en el techo.
Situaciones frecuentes donde se recomienda revisión anual de techos
Propiedades con filtraciones en temporadas de lluvia
Viviendas que han tenido goteras en invierno o manchas de humedad en cielos y muros. La revisión anual permite detectar sellos fatigados, piezas rotas o canaletas colapsadas antes de que el problema vuelva a repetirse.
Techos antiguos o con materiales deteriorados
Techumbres con más de 15–20 años de uso, tejas quebradizas o planchas oxidadas. Una inspección anual ayuda a decidir cuándo conviene reparar, reforzar o renovar secciones del techo.
Casas rodeadas de árboles y hojas en techos
Propiedades con árboles grandes cerca del techo, donde se acumulan hojas, ramas y semillas en canaletas y bajadas. La revisión anual detecta obstrucciones y rebalses que pueden terminar filtrando hacia el interior.
Locales y bodegas con mercadería sensible al agua
Bodegas, locales comerciales o instalaciones donde una filtración podría dañar productos, equipos o documentos. La revisión preventiva de techos reduce el riesgo de pérdidas por agua o humedad.
Propiedades que se preparan para la venta
Inmuebles que se van a poner a la venta o arriendo y necesitan presentar un techo en buen estado. La revisión anual ayuda a detectar y resolver problemas que podrían afectar la negociación.
Condominios y comunidades con techumbres extensas
Conjuntos de casas o edificios donde la administración requiere un diagnóstico global del estado de los techos para planificar mantenciones y presupuestos de forma ordenada.
Preguntas frecuentes sobre revisión anual de techos
Agenda hoy tu revisión anual de techos
Si quieres prevenir goteras, filtraciones y daños en tu techumbre, la revisión anual es la mejor forma de adelantarte a los problemas. Podemos ayudarte con un diagnóstico profesional, recomendaciones claras y un plan de mantención acorde a tu propiedad.